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通風地籠解讀北京樓市“零首付”到“降價險”

文章出處:http://www.soundslikesound.com責任編輯:糧食輸送機廠家人氣:996發表時間:2014-07-13 16:25:59
 

  通風地籠解讀北京樓市“零首付”到“降價險”。6月,珠江地產在位于北京亦莊的珠江四季悅城項目推出了“全盤無首付”的促銷活動,標志性地成為北京首個“零首付”樓盤,“噱頭”意味強勁。
  然而,“零首付”真的意味著無須支付首付費用嗎?就此,央廣網財經記者向珠江四季悅城售樓處工作人員進行了求證。工作人員稱,參與“零首付”的購房者須繳納30萬的保證金,其余首付款項需要在5個月內還清。
  目前,“零首付”的活動已經結束,據售樓處工作人員透露,該項目最新推出“一成”首付的活動,除去50%的商業貸款,其余費用須在年底付清。
  資深房地產專家韓世同向央廣網財經記者表示,零首付和低首付都不是免首付,這種促銷活動僅僅對少部分有錢、但是短期內難以湊齊首付的購房者有吸引力,對于大部分買不起房子的人來說,是沒有實際性優惠的。
  “零首付”的促銷活動讓四季悅城周邊的新樓盤飽受壓力,然而,珠江地產并未止步于此,近日又聯合珠江人壽推出了“購房保值計劃”,頗有將促銷進行到底的意味。該計劃包括“買房降價險”和“無理由退房”,從字面上看,似乎都是開發商賠本的吆喝。
  然而,“降價險”的吆喝不過兩天,珠江人壽就緊急澄清:“從未與該地產公司有過此類合作,對‘降價險’聞所未聞。從未,也不可能推出不屬于人壽保險(放心保)范圍的‘降價險’。”
  央廣網財經記者向四季悅城售樓處工作人員處了解到,購房者如果選擇“降價險”的方式買房,即可用9成房款買房,余下10%作為保證金由客戶保留。到明年6月30日,如房價沒降,總房款10%的保證金再由購房者交給開發商;如果降價,則由珠江人保代客戶向開發商支付余款,無需客戶返還保證金。而降價與否,參考的標準則是同一小區、同等面積、同等朝向、同等樓層的價格。
  而“無理由退房”,即是購房后一年內至交樓前,如果房價下跌很大,難以通過“降價險”補差價,購房者可以申請無理由退房。但據售樓處工作人員透露,并非所有人都能參與“無理由退房”,只有認購的前十名才能享受“無理由退房”的促銷活動。
  “買房降價險”和“無理由退房”聽起都很“給力”,然而僅推出2天,同一集團旗下的北京珠江地產和珠江人保就自亂了陣腳,購房者又被忽悠了嗎?
  資深房地產專家韓世同說:“降價險不是一個正式的險種,更像是一種協議承諾,開發商制造了噱頭,受到了媒體的關注,但是沒有實質性的降價,小心聰明反被聰明誤,錯過了促銷的良好時機。”

 
 
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